Prilikom popravljanja stanova, vlasnici često žele kombinirati balkon i sobu ili kombinirati balkon i kuhinju. U ovom ćemo članku analizirati sve aspekte i značajke takvog preuređenja. Ali na početku ćemo dati kratku informaciju za one koji žele legitimiti spajanje sobe s balkonom uz pomoć naših stručnjaka.
Kombinacija balkona sa sobom - pregovaranje i cijena.
Da biste odredili cijenu i stvarnost koordinacije kombiniranja balkona s kuhinjom ili sobom u vašem stanu, pišite na naš mail [email protected], nazovite +7 (495) 507-74-67 ili ispunite internetsku prijavu. Rado ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja!
U nastavku ćemo analizirati sve aspekte i nijanse ove vrste preuređenja.
1. Prozračna vrata moraju biti postavljena između balkona i unutrašnjosti.
Odbijanje stambenog inspektorata da kombinira balkon i kuhinju bez vrata
Naravno, većina ljudi želi da balkon postane dio sobe ili kuhinje, proširujući na taj način svoje područje. Sa gledišta zakona, prije nije postojala pravila koja bi izravno zabranila takvo preuređenje. Međutim, u praksi je realizirati takve ideje o kombiniranju kuhinje i balkona ili sobe i balkona i pribavljanju odgovarajućeg odobrenja za preuređenje stana, nažalost, bilo je nemoguće. Ako projekt preuređenja stana između balkona i unutrašnjosti ne ukazuje na prisutnost vrata, stambena inspekcija, kao ovlašteno tijelo, odbila je pristati na takvu preuređenje. Oni su takvu kombinaciju balkona i sobe ili kuhinje pripisali rekonstrukciji u skladu s člankom 1. stavkom 14. Zakona o urbanističkom planu. A obnova prema istom urbanističkom kodeksu zahtijevala je dobivanje građevinske dozvole u Odboru za državni građevinski nadzor grada Moskve. Primjer takvog odbijanja stambenog inspektorata prikazan je na fotografiji s desne strane. Popis dokumenata potrebnih za dobivanje takvog odobrenja bio je ogroman i naveden je u stavku 7. članka 51. Građanskog zakona. U stvari, takav je dogovor bio sličan dobivanju dozvole za izgradnju cijele zgrade. Pa čak i uz sve potrebne dokumente, Mosgosstroynadzor nije izdao dozvolu za takvu obnovu. Dužnosnici su svoj stav po ovom pitanju objasnili na sljedeći način. Pri kombiniranju balkona sa sobom ili kuhinjom sustav grijanja također bi trebao zagrijavati njihov prostor, što nije bilo predviđeno u projektiranju i izgradnji stambene zgrade. Ako se balkon kombinira s unutarnjim prostorijama u jednom stanu, tada se grijani prostor malo povećava, a to ne utječe na rad sustava grijanja. Ali ako je dopušteno kombinirati balkone u svim stanovima, tada će se značajnim količinama hladnih balkona s nedovoljnom toplinskom izolacijom građevnih ovojnica, s kojima se sustav grijanja jednostavno ne može nositi, dodati unutarnjim prostorijama, što će dovesti do neprihvatljivo niske temperature unutar prostora. Ranije, 2012. godine, dopuštena je kombinacija balkona s kuhinjom ili sobom, a to je bilo propisano kao zasebna klauzula u 508. Rezoluciji Vlade Moskve, ali tada su mnoge žalbe vlasnika stanova počele pristizati do stambene inspekcije, zbog svojih susjeda koji su izveli takve udruživanja, došlo je do smrzavanja vanjskih zidova i stropova, zbog čega su prekriveni plijesnom i gljivicama. Dakle, godinu dana kasnije, na inicijativu Žilinspekcije, ta je stavka uklonjena iz rezolucije, a oni su počeli odlučno odbijati izdavanje dozvola za objedinjavanje balkona i kuhinje ili sobe. Sada je Uredba moskovske vlade br. 508 dopunjena klauzulom 10.19 Dodatka 1 s jasnom zabranom kombiniranja balkona s unutrašnjošću (izmijenjena Uredbom moskovske vlade br. 1104 i PPM-om br. 1572 od 17.12.2018.).
Stoga je dobivanje službene dozvole za kombiniranje balkona sa sobom ili kuhinjom u čistom obliku nemoguće bez ikakvih trikova i bez novca. Čak i ako se napravi odgovarajuće zagrijavanje balkona i njegova integracija u sobu, tada neće biti moguće prevladati opisane prepreke. Možete demontirati blok prozora ili dio vanjskog zida (za monolitne zgrade), ali između balkona i sobe / kuhinje morate instalirati klizna ili ljuljajuća prozirna vrata (francuski prozori).
Dozvola za kombiniranje balkona i kuhinje (stavak 1.2)
Dakle, u projektu preuređenja balkona i unutrašnjosti mora se naznačiti klizna ili zglobna prozirna pregrada. U ovom slučaju sustav grijanja ne mora zagrijavati dodatna područja i moguće je dobiti dozvolu za preuređenje. Ako ste planirali uobičajeno demontiranje okvira prozora i samih vrata kad izađete na balkon (to je likvidacija između balkona i prostorije za punjenje prozorskih vrata), onda je bolje da to učinite nakon što pristanete i prihvatite ostatak preuređenja, jer ćete dobiti nove BTI planove za stan u kojem su neće biti naznačeno, iz gore opisanih razloga to je nemoguće. Ako ste planirali ne samo likvidaciju samog punjenja prozorskog vrata, nego i širenje samog otvora u stranu demontažom prozorskog bloka i / ili dijela zida koji se ne nosi, tada se takvo demontaža označava i dogovara u projektu sanacije, a instalacija je već uvedena u rezultirajući otvor opisana ljuljačka ili klizna vrata. Tri su mogućnosti.
- takva su vrata ugrađena u stvarnost zauvijek. Prvo, takva se vrata često sasvim organski uklapaju u dizajn stana. Drugo, oni stvarno štite od padova temperature unutar prostora i pojave vlage, gljivica i plijesni na unutarnjim površinama zidova za smrzavanje s nekvalitetnom balkonskom izolacijom. Često postoje čak slučajevi da ljudi nakon prve zime s integriranim prostorom balkona sami ugrađuju takva vrata da isprave gore opisane nedostatke. Ponekad, ako dimenzije stupova s obje strane otvora balkona dopuštaju, otvaranje takvih vrata vrši se izvan otvora, tako da se mogu držati otvorenima, kombinirajući tako prostor balkona i unutrašnjosti.
- takva se vrata postavljaju privremeno samo u vrijeme ulaza u stan inspektora i BTI-jevog tehničara, koji provjerava usklađenost izvršenih popravaka s dogovorenim projektom preuređenja. Nakon što odlaze, vrata se demontiraju i čiste do mezarina ili vikendice. U slučaju prodaje stana, ako je potrebno, oni se vraćaju natrag. Štoviše, u novim planovima BTI stana njihova će prisutnost i dalje biti zabilježena. Nažalost, dogovor je moguć samo s tim uvjetom.
- takva vrata nisu ugrađena. Onda, kad inspektor i tehničar za BTI izađu, moraju se s njima složiti. O planovima BTI-a, opet, oni će i dalje biti naznačeni. Nedavno su inspektori dužni fotografirati prisutnost takvih vrata kad uđu u stan, tako da će i u ovom slučaju morati izvršiti odgovarajući foto montažu (dodajte vrata u Photoshopu).
Nažalost, ne postoje drugi načini za koordinaciju integracije balkona sa sobom ili kuhinjom.
Prema dokumentima BTI, balkon će i dalje ostati balkon. S gledišta toplinske izolacije, ova prozirna ljuljačka ili klizna vrata trebaju biti izrađena od prozora s dvostrukim staklima, a to je obavezno u odgovarajućem projektu preuređenja. Međutim, u praksi inspektori rijetko s time krive, pa je moguće ugraditi takva vrata od jednostrukih stakala ili dvostruko ostakljenih prozora.
2. Kombiniranje balkona sa sobom ili kuhinjom s uklanjanjem praga vrata i prozorskog praga.
U monolitnim zgradama moguće je demontirati prozorske klupice i pragove, jer nisu nosivi.
Dozvola za kombiniranje balkona i sobe (stavak 1.7)
U zgradama s pločama zabranjeno je čišćenje praga vrata.
Prvo, to krši integritet i krutost vanjskih šarnir ploča. Drugo, prilikom obavljanja takvih demontaža u nižim stanovima često se događa zamrzavanje podnih ploča s stvaranjem kondenzata, plijesni i gljivica. Dakle, autori nacrta standardnog niza ne daju dozvolu za ovu vrstu pretvorbe, a bez njihovog pristanka u skladu sa stavkom 1.4.7 Dodatka 3. Rezolucije Vlade br. 508 Moskve, nemoguće je računati na dobivanje dozvole za ovu obnovu. Zapravo je moguće samo smanjenje visine matice, što nije prikazano u projektu, ali gotovo je nemoguće pratiti prilikom prihvatanja sanacije zbog činjenice da ta visina nije naznačena nigdje u dokumentima za stan. Dakle, inspektor i BTI tehničar mogu pratiti samo prisutnost ili odsutnost takve matice, ali ne i njenu visinu.
Moguće je demontirati prozorsku dasku i dobiti službeno dopuštenje za to u zgradama ploča koje su puštene u pogon prije 2007.
Za stambene zgrade izrađene nakon 2007. godine, koje je projektirao MNIITEP (a ovo je velika većina zidanih ploča u Moskvi), demontaža prozorskog praga je zabranjena. MNIITEP zabranjuje da se u takvim kućama utječu blokovi prozorskog okvira, jer se time narušava njihova zaštita od progresivnog urušavanja. Drugim riječima, nemoguće je dobiti odobrenje od nositelja projekta kod kuće za takvu preuređenje, a bez njega, kao što je već spomenuto, nemoguće je dogovoriti se o ponovnom preuređivanju. Dakle, kombinacija balkona i kuhinje (sobe) u zgradi s pločama koju je dizajnirao MNIITEP i izgrađena nakon 2007. godine, demontažom prozorske daske, nemoguća je. Ako je ploča kuća sagrađena nakon 2007, ali njen programer nije MNIITEP, tada mogućnost uklanjanja prostora ispod prozora ovisi o poziciji nositelja projekta izgradnje zgrade.
U kućama od opeka i blokova ovo je pitanje još složenije. Ako balkonska ploča nije ugrađena u vanjski zid od opeke i počiva na zasebnim vanjskim potpornim zidovima, tada je moguće demontirati prag vrata i prozorski prag. takav rad neće uzrokovati urušavanje ili savijanje balkonske ploče. Ako je ova ploča ugrađena u ogradni zid u obliku konzole, tada demontaža prozorskog praga ili praga može dovesti do njegovog urušavanja. U ovom slučaju mogućnost demontaže trebaju utvrditi iskusni stručnjaci tijekom tehničkog pregleda stana. Ova je mogućnost određena dovoljnošću zaostalog zaglavljanja ploče uz rubove ulaznih vrata. Ponekad je u takvim slučajevima demontaža moguća samo odgovarajućim pojačanjem zagušenja ploče metalnim strukturama.
Istodobno, ne treba zaboraviti da je umjesto demontiranog prozorskog praga u projektu sanacije potrebno navesti ugradnju vrata, o čemu smo detaljno raspravljali u prvom stavku ovog članka.
3. kombiniranje balkona s kuhinjom ili sobe s proširivanjem prozora-vrata.
Kombinacija balkona sa sobom - koordinacija
Proširenje otvora prilikom pristupa balkonu u zgradama panela, bloka i opeke nije moguće.
U montažnim kućama to vodi kršenju krutosti i čvrstoće vanjskih ogradnih ploča, pa autori standardnih serija projekata kategorički ne izdaju svoje dozvole za ovu vrstu preuređenja, kojih su svjesni stambeni inspektori, kao tijelo ovlašteno za izdavanje dozvola. U zgradama od opeke i blokova, vanjski zidovi su nosivi ili samonosivi, a širenje otvora djelomičnim demontažama također nije dopušteno.
U monolitnim zgradama, ako vanjski zid nije nosiv, moguće je širenje balkonskog otvora na strane.
Najčešće su vanjski zidovi u monolitnim zgradama izrađeni od tri sloja sloja bloka od pjenastog betona (plinskog silikata, šljake betona itd.), Sloja izolacije (polistirenske pjene, ploče od mineralne vune itd.) I sloja fasadne žbuke (okrenuta opekom, ventilirani fasadni sustav i t .d).. Takvi se zidovi izvode s podom na podu, podupirući na podne ploče i ne nose se, tako da njihovo djelomično demontaža neće utjecati općenito na nosivost zgrade. Istodobno, ne treba zaboraviti da se određeni dijelovi vanjskih zidova mogu izrađivati od monolitnog armiranog betona i biti nosivi. Tada je njihovo rastavljanje zabranjeno. Općenito, bolje je definirati svrhu vanjskih zidova i mogućnost njihovog rastavljanja iskusnom stručnjaku koji će izraditi odgovarajući tehnički zaključak o preuređivanju takvih radova potrebnim za dogovore o sanaciji. Mogućnost povećanja otvaranja balkona u monolitnim zgradama ovisi o sljedećim čimbenicima. Ako se nad takvim otvorom nalazi nenosivi zid, tada je moguće rastavljanje prostora iznad otvora na podnu ploču. Ako noseći armirano-betonski poprečni prelaz prelazi preko otvora, tada ga se ne može rezati, a otvor se može povećati samo po visini.
Opet na mjestu demontiranog zida postavljanje vrata treba naznačiti u projektu sanacije koji odvaja hladnu prostoriju balkona od unutrašnjosti stana, što smo detaljno ispitali u prvom stavku ovog članka.
Također, kad dodirnete vanjske zidove, ne treba zaboraviti da je u skladu sa stavkom 6.20 SNiP 21-01-97 unutar stana potreban barem jedan balkon s protupožarnim zidom. Minimalna duljina takvog zida trebala bi biti ili 1200 milimetara od ruba balkonske ograde do ruba vrata ili otvora prozora na izlazu na balkon, ili 1600 milimetara između dva izlaza na jedan balkon. Prisutnost takvog zida nije potrebna ako se pod stana nalazi na visini zgrade ne većoj od 15 metara (ali postavljanje francuskog prozora umjesto njega je obavezna). Također se stupovi ne mogu spremiti, već umjesto njih izvode staklo otporno na toplinu.
4. Demontaža prozorskog praga i dijela vanjskog zida zahtijeva odobrenje na projektu sanacije.
Prema odredbi 3.1 Dodatka 1. deklaraciji vlade Moskve br. 508, za promjenu oblika prozora ili vrata u ovojnici zgrade potrebno je dobiti prethodno odobrenje stambenog inspektorata za provođenje takvih događaja na temelju projekta preuređenja stana. Demontaža prozorskog praga i vanjskog zida radi proširivanja otvora na balkonu, naravno, odnosi se na promjenu oblika prozora i otvora na vratima, te stoga zahtijevaju provedbu odgovarajućeg projekta preuređenja. Više o projektima sanacije stanova pročitajte ovdje. Nadalje, ovaj projekt treba dopuniti u skladu sa stavkom 4.7. Dodatka 3. iste rezolucije tehničkim zaključkom o prihvatljivosti i sigurnosti takvih radova, kao i proračunom toplinske tehnike.
5. Zabranjeno je vaditi radijatore na balkonu.
Ta je zabrana opisana u stavku 10.7 Dodatka 1. Rezoluciji Vlade Moskve br. 508. Ali ona zabranjuje postavljanje vodenih radijatora i podnog grijanja na uzvodnike sustava grijanja na balkone. Postavljanje na balkon električnih radijatora i podnog grijanja nije zabranjeno nikakvim standardima i moguće je.
Tehnički dio
S tehničkog stajališta postoje dvije komponente.Prvi je prihvatljivost spajanja lođe ili balkona s obzirom na vrstu i stanje građevina kuća, jer spajanje u pravilu podrazumijeva rušenje prozorskog praga, koji može obavljati funkciju nošenja ili sudjelovati u štipanju balkonske ploče - kako bi se držao.
Druga komponenta povezana je s grijanjem - toplinski krug kuće, oblikovan zidovima, uključujući prozore i krov, razbijen je ako je potrebno zagrijavati dodatna područja pomoću centralnog grijanja.
Negativno iskustvo takvih udruga već se oblikovalo. Do 2012. godine, moskovski inspektorat za stambeno zbrinjavanje omogućio je spajanje loža na sobe i kuhinje na temelju odgovarajuće klauzule u 508. rezoluciji moskovske vlade kojom se regulira sanacija. No, 840., usvojen 2012. i trenutačno izdanje, ovaj je odlomak nestao.
To se dogodilo nakon utvrđivanja činjenica smrzavanja vanjskih zidova i poda, kao i stvaranja prekomjernog kondenzata i plijesni koji su nastali kao rezultat tih prenamjena. To ne znači da je pristup zabranjen danas. No pojavila su se ozbiljna ograničenja.
Opcije veze
1. Pristup rušenjem prozorskog praga. Možda je u monolitnim montažnim građevinama prije 2007. godine, nekim opekama, zabranjeno u većini montažnih kuća izgrađenih nakon 2007. godine.
Monolitne kuće su najlakša opcija za ovu vrstu sanacije zahvaljujući neodržavajućim vanjskim zidovima. U zidovima od opeka ta je mogućnost povezana s tim je li prozorska daska uključena u zastoj balkonske ploče. Ako je to slučaj, balkon nakon rušenja bloka prozorskog praga može se srušiti.
2. Spajanje s rušenjem bloka prozorskog prozora, uključujući prag vrata ispod balkonskih vrata i skakač iznad njega i prozora. Možda u monolitnoj, nekoj cigli, potpuno zabranjenoj u pločastim kućama.
3. Spajanje s proširenjem postojećeg otvora rastavljanjem bočnih stupova. Možda je u monolitnoj, u rijetkim slučajevima - opekom, potpuno zabranjena u kućama od ploča. Istodobno, stan treba imati više lođa (balkona), a na jednoj od njih zid se mora sačuvati tako da se može sakriti u slučaju požara prije dolaska spasitelja.
Da biste saznali koje se manipulacije mogu izvesti u vašoj kući, morate dobiti tehničko mišljenje o prihvatljivosti i sigurnosti rada od autora projekta kuće. Možete ga izračunati nizom kuća.
Ako je kuća sagrađena prema pojedinačnom projektu, a autor projekta više nije dostupan, tehnički zaključak mora biti naručen u Državnom unitarnom preduzeću Moszhilniiproekt, kojemu je vlada Moskve prenijela obvezu pregleda takvih kuća. U nekim stambenim pregledima dozvoljeno je naručiti tehnički zaključak u privatnim dizajnerskim organizacijama, što je puno brže i jeftinije.
Očuvanje toplinskog kruga: što nije, a što je moguće
Prema danas postojećim standardima, nemoguće je u potpunosti priključiti (uključiti u grijani krug) hladnu zonu, koja je lođa ili balkon, na grijanu.
No možete staviti lođu ili balkon tako da postavite staklena vrata između stambenog prostora i prostora koji se pričvršćuje, čime se stvara granica između grijanog prostora i nezagrijanog. Vrata mogu biti klizna ili ljuljajuća, u drvenim ili plastičnim okvirima.
Dizajne organizacije-autori kuća u svojim tehničkim zaključcima preporučuju upotrebu prozora s dvostrukim ostakljenjem kako bi se gubici topline smanjili na minimum. Naravno, izvan sezone grijanja, vrata se mogu neprestano otvarati.
Dakle, čak i uz postojeća ograničenja, možete priložiti lođu dodavanjem dodatnih vrata dizajnerskom projektu ili obrnuto - tako što ćete od njih izgraditi cijeli interijer. Ali provedba ove ideje nije proračunska.
Za odobrenje, osim tehničkog zaključka, bit će potreban projekt s proračunom opterećenja i proračunom toplinske tehnike, u skladu s kojim će u budućnosti biti potrebno zagrijati povezano područje. Ako je u rezultatima tehničkog zaključka jedan od uvjeta jačanje konstrukcija, provedba će koštati više.
Zagrijavanje: ograničenja i zabrane
Možda su u ovoj ravnini glavni „propusti“. Termotehnički proračuni omogućuju vrlo značajno zagrijavanje lođa i balkona koje treba spojiti, uključujući izolaciju i parnu barijeru, zbog čega će se njihova površina i, po mogućnosti, visina smanjiti zbog debljine "pite". Također mogu postojati ograničenja na području ostakljenja - kako bi se smanjili gubici topline.
Ako se ne slijedi shema zagrijavanja, velika je vjerojatnost kondenzacije i, kao rezultat toga, plijesni i daljnjeg oštećenja završetka. U svakom slučaju, u kutovima pričvršćene lođe bit će zona rizika - takozvani hladni mostovi.
Nije dovoljno izolirati lođu građevinskim materijalom kako bi na njoj održavali prosječnu sobnu temperaturu. Mora se ugraditi dodatni izvor topline.
Nemoguće je grijati lođu ili balkon s baterijama za centralno grijanje - zakonodavstvo sadrži izravnu zabranu njihovog prijenosa. Prvo, sustav grijanja se možda neće moći nositi s povećanim opterećenjem, a temperatura u dnevnim boravcima cijele kuće će pasti ispod standardne. Drugo, rezultirajuća temperaturna razlika između grijane lođe i susjednih nezagrijanih trupaca negativno utječe na krutost konstrukcija.
Zabranjeno je uređivati tople vodene podove na spojenim balkonima i lođama - isto kao u cijelom stanu. Električno - možete. Najbolja opcija za grijanje je konvektor s kapacitetom od najmanje 1 kW, koji može brzo zagrijavati hladni zrak. Ali morat ćete platiti ovo zadovoljstvo - računi za struju znatno će se povećati.
I još jedan detalj: zbog dva reda ostakljenja smanjuje se prirodno osvjetljenje prostorije koja se nalazi uz lođu.
* Preporuke su date za Moskvu, u drugim regijama standardi mogu varirati.
6. Kombiniranje interijera s verandama i zimnicama.
Mogućnost takve kombinacije određena je načinom na koji su verande ili zimski konzervatorij naznačeni u obrazloženju BTI za stan. Ako su po obrazloženju ove prostorije dodijeljene ukupnom području, one se ne razlikuju od ostalih grijanih prostorija i lako se mogu kombinirati s njima. Ako se veranda ili zimnica u eksplikaciji pripisuju pomoćnim sobama, one se izjednačavaju s balkonima. Tada su svi aspekti kombiniranja balkona s unutrašnjošću koji su gore spomenuti apsolutno također primjenjivi na njih.
Također treba napomenuti da se u popisnim dokumentima za stan (planovi i objašnjenja BTI) stvarna površina balkona množi s faktorom smanjenja 0,3. Dakle, područje balkona naznačeno u dokumentima apsolutno se pravno razlikuje od njegova stvarnog područja i toga se ne treba bojati.
Na kraju članka dajemo primjere dogovorenih projekata. Također preporučujemo da pročitate članak o preuređivanju stana - što je moguće, a što nije.
Značajke i prednosti
Kombinacija balkona s dnevnim boravkom možda je jedini način za povećanje korisnog životnog prostora, posebno u stanovima male veličine. Nakon planiranja i niza instalacijskih radova, možete dobiti novi vrlo originalan interijer. Postoje dva načina takve kombinacije: uklanjanje prozorskog i balkonskog vrata bez prozora ili potpuno demontiranje zajedno s pragom vrata. U drugom slučaju potrebno je koordinaciju preuređenja s uslužnim programima i BTI-om, a složenost rada se povećava.
Kombinacija balkona i sobe ima sljedeće prednosti:
- površina prostorije se povećava,
- soba postaje osvijetljenija
- stan poprima originalan dizajn.
- Ali ova metoda širenja korisnog prostora ima svoje nedostatke:
- složenost djela
- u slučaju potpunog demontaže praga i prozorskog praga, obavezna koordinacija s BTI-om,
- potrebna je dodatna toplinska izolacija.
Ako sve ove poteškoće ne preplaše vlasnike stana, tada možete započeti s radom, koji će uključivati 4 faze: izradu projekta preuređenja, koordinaciju u BTI-u, demontažu postojećih stropova, ukrašavanje novog prostora.
Koordinacija u BTI
Ako se planira potpuno srušiti balkon, neće biti lako legalizirati sve operacije; potrebni su brojni dokumenti državnih službi, posebno dopuštenje stambenog inspektorata i detaljan plan rada dogovoren s dizajnerskom organizacijom. Prvo biste trebali kontaktirati BTI i uzeti potvrdu o registraciji stana, a zatim naručiti projekt preuređenja s odgovarajućom organizacijom. Takvi izvođači moraju imati obveznu potvrdu za takva rada.
Postoje mnoge nijanse povezane s demontažom balkonskih stropova. Na primjer, balkon mora nužno imati zastakljivanje s kliznim vratima, nemoguće je dovesti baterije radijatora na njegov teritorij s demontiranih prozora. Ako je sve radove na sanaciji odobrio stambeni inspektorat, tada možete nastaviti s njihovom provedbom. Na kraju demontaže raspisuje se povjerenstvo koje procjenjuje preuređenje i sastavlja akt o dovršetku. Uz ovaj dokument, morate ponovo kontaktirati BTI kako biste ponovo objavili registracijsku potvrdu za stan s novim izgledom.
Kako napraviti preuređenje
Prije početka bilo kakvog preuređenja treba imati na umu da balkon i dnevni boravak imaju drugačiju klimu, tako da bi pretvorena soba trebala biti ugodna za život u svim godišnjim dobima. Na loži je obično najmanje obloga i golih betonskih pregrada, a u kombiniranoj sobi vrijedi napraviti kvalitetnu unutarnju dekoraciju i toplinsku izolaciju.
Jednostavnim proširivanjem prostorije bez demontaže nosivih konstrukcija i koordinacijom u uslužnim programima, zadatak je uklanjanje prozora, okvira, vrata i okvira vrata te naknadno ukrašavanje i izolacija rezultirajućeg prostora. Prvo, vrata se uklanjaju sa šarki, obični prozori s prozorima ili dvostruko ostakljeni prozori. Zatim uklonite okvire, okvir vrata i grede za pričvršćivanje. Da biste to učinili, trebate: lopaticu ili mali nosač, pile za drva i čekić. U montažnoj kući, pogotovo ako su prethodno postavljeni prozori s dvostrukim ostakljenjem, možda postoje metalne igle koje je potrebno izrezati brusilicom ili metalnom nožom.
Glavni problem s kojim se primarno susrećemo tijekom nastavka rada jesu različite razine poda u sobi i na loži. To je zbog činjenice da noseće ploče imaju različite debljine. Za produženje poda iste razine iz prostorije mogu se koristiti glomazne tehnologije uz pomoć suhih smjesa za izravnavanje. Ova metoda ima značajan nedostatak - doći će do velikog opterećenja na balkonskom podu, te ploče možda nisu dizajnirane za takvu težinu.
Drugi učinkovitiji i sigurniji način kombiniranja razina u obje prostorije je upotreba podova s drvenim okvirima. Istodobno će se postići još jedna prednost: ispod gornjeg sloja takvog premaza moguće je postaviti toplinsku izolaciju od pjene, mineralne vune ili drugog izolacijskog materijala, dodatnu zaštitu od vlage ili sustav grijanja.
Dalje, postavlja se pitanje izolacije prednjih i bočnih zidova balkona. Kombinirana soba imat će veći volumen, a vanjski zidovi lođe u standardnim apartmanima nisu toliko izolirani da bi održavali ugodnu temperaturu zimi. Poteškoća je u tome što je nemoguće produžiti baterije iz centralnog grijanja na prostor balkona. Stoga je potrebno što više izolirati vanjske zidove.
Za izolaciju, kao i za zaštitu od pare, zaštitu od buke i vlage, učinkovit je penofol - materijal izrađen od pjenastog polietilena i obloga od folije. Ima malu debljinu, stoga štedi prostor, isporučuje se u kolutima i lijepi aluminijskom trakom. Druga pogodna izolacija je pjena, čija je glavna prednost cijena. No usprkos niskim troškovima, učinkovito se nosi s zaštitom od hladnoće. Listovi pjene učvršćeni su u zidnom okviru, pukotine između njih pjenasto su postavljene, zaštita od vlage i pare instalirana je gore, a zatim završni premaz.
Mineralna vuna je anorganski materijal izrađen od stakloplastike. U usporedbi s drugim toplinskim izolatorima, on ima veliku manu - tijekom instalacije pršti, čak i ako zaštitite ruke i lice što je više moguće, neke će čestice doći na vašu kožu, što uzrokuje nelagodu. Ali za razliku od drugih materijala, može začepiti bilo koji jaz.
Najskuplji materijal za zagrijavanje balkona je pjena ili pjenasti polistiren sa slojem folije. Ima ne samo izvrsnu toplinsku izolaciju, već i zaštitu od pare, otpornost na vlagu i kemijske utjecaje. Pjenaste valjke lako se valjaju u tanki i izdržljivi sloj.
Neki vlasnici, kada kombiniraju lođu i stan, koriste i vanjsku toplinsku izolaciju s ulice. Da biste to učinili, mogu montirati toplinski premaz na temelju mineralne vune ili pjene. Složenost rada leži u činjenici da je problematično instalirati izolacijski sloj na vanjske zidove stana. Stoga su za visoke podove neki prisiljeni naručiti posebna vozila za rad.
U kombinaciji balkona sa sobom p-44t.
Ovo preuređenje izvedeno je i dogovoreno u zgradi panela p-44 t. Prozori na pragu prozorskog prolaza u dvije prostorije demontirani su, kombinirajući ih s balkonima. Štoviše, u skladu s razlozima opisanim u prvom stavku ovog članka, postavljanje vrata označeno je između balkona i prostorija u projektu, čija je prisutnost na planovima BTI-a označena crticom.
Spoj balkona i kuhinje u kući s pločama.
U ovom primjeru balkon je kombiniran s kuhinjom u kući s pločama (što ukazuje na obveznu ugradnju kliznih vrata). U drugom dijelu stana izvršena je još jedna integracija balkona sa sobom. Unatoč činjenici da je kuća sagrađena 2008. godine, bilo je moguće dogovoriti demontažu prozorskog praga, jer autor projekta nije bio institut za dizajn MNIITEP-a.
U kombinaciji balkon s dnevnim boravkom.
Evo još jedne dosljedne provedbe ideje o kombiniranju balkona sa sobom. Budući da balkon počiva na zasebnim potpornim zidovima, a nije zabijen u vanjski zid, uspjeli smo demontirati blok prozora bez ikakvih pojačanja.
U kombinaciji balkona sa spavaćom sobom.
U ovom preuređivanju kuhinja je prebačena u kupaonicu, a na mjestu nekadašnje kuhinje sagrađena je spavaća soba i kombinirana s balkonom. Vrata između spavaće sobe i balkona čine gotovo cijeli zid, što stvara osjećaj jedinstvenog prostora ovih prostorija. Sada je, nažalost, već zabranjeno širenje ili postavljanje kuhinje u području kupaonice i vlažnih prostorija.
